คนขายบ้าน ที่ตั้งใจขาย
- อสังหาฯ ขาย/เช่า
- บ้านที่ฝากขาย(1) โอน ส่งมอบแล้ว
- บ้านที่ฝากขาย(2) โอน ส่งมอบแล้ว
- บ้านที่ฝากขาย(3) โอน ส่งมอบแล้ว
- ข่าวอสังหาฯ
- บทความ/นานาสาระน่ารู้
- ข่าวอสังหาฯ-ก่อสร้าง
- 4 สาเหตุ ของ ปัญหา บ้านทรุด...??
- ไอเดียแต่งบ้าน(1)
- การเลือกซื้อบ้านมือสอง
- ไอเดียตกแต่ง 2
- จับกระแส อสังหาฯ
- จับความเคลื่อนไหว-อสังหาฯ(2)
- บริการต่างๆ
- ติดต่อเรา
- คำถามที่ต้องการคำตอบของหลายท่านที่ถือครองเป็นเจ้าของ ห้องชุด/คอนโดฯ
- คำถามก่อนการยื่นกู้ขอสินเชื่อ...???
- คำถามก่อนจะยื่นกู้ขอสินเชื่อ...2
จับความเคลื่อนไหว-อสังหาฯ(2)
ธุรกิจอสังหาฯจากส่วนกลางสู่ภูมิภาค
โดย...สัมมา คีตสิน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้จัดรายการสัมมนาใหญ่ประจำปีไปเมื่อวันที่ 22 ต.ค. 2556 โดยผู้เขียนได้บรรยายพิเศษในหัวข้อ “ผ่าอสังหาริมทรัพย์ประเทศไทย... จากส่วนกลางสู่ภูมิภาค”
ในที่นี้จึงขอถือโอกาสสรุปเนื้อหาจังหวัดในภูมิภาคที่มีโอกาสในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ในอนาคต ซึ่งต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้
- เป็นจังหวัดที่มีฐานประชากรหนาแน่นประมาณสัก 1 ล้านคน หรือหากทั้งจังหวัดมีไม่ถึง ฐานประชากรในอำเภอเมืองรวมกับอำเภอรอบข้างก็ต้องหนาแน่นพอสมควร
- เป็นจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางของกลุ่ม คือมีจังหวัดอื่นๆ รอบข้างที่มีขนาดเล็กกว่า ฐานประชากรต่ำกว่า ซึ่งประชากรในจังหวัดรายรอบเหล่านั้นต้องมาพึ่งพาใช้บริการสิ่งอำนวยความสะดวกในจังหวัดนั้น
- เป็นจังหวัดที่เป็นศูนย์ราชการขนาดใหญ่ หรือเป็นที่ตั้งของสำนักงานประจำภาค ของหน่วยราชการ ทหาร ตำรวจ ฯลฯ เช่น กองทัพภาค กองบัญชาการตำรวจภูธรภาค สำนักงานการศึกษา ฯลฯ
- เป็นจังหวัดที่มีสถาบันอุดมศึกษาขนาดใหญ่และมีชื่อเสียง มีจำนวนนักศึกษารวมอาจารย์และบุคลากรต่างๆ ในระดับหลายหมื่นคนขึ้นไป
- เป็นจังหวัดที่มีเส้นทางคมนาคมและสาธารณูปโภคด้านการขนส่งดี เช่น มีมอเตอร์เวย์ มีถนนเชื่อมระหว่างจังหวัดที่มีมาตรฐานขนาดไม่ต่ำกว่า 4 เลน อาจมีถนนวงแหวน ถนนบายพาส หรืออยู่ในแนวที่จะก่อสร้างเป็นสถานีรถไฟความเร็วสูงหรือรถไฟรางคู่
- เป็นจังหวัดที่มีสนามบินที่ได้มาตรฐาน มีสายการบินต้นทุนต่ำ และมีเที่ยวบินที่สามารถเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ และจังหวัดอื่นๆ หรือต่างประเทศ
- เป็นจังหวัดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ห้างค้าปลีกค้าส่งขนาดใหญ่ แต่จังหวัดรอบข้างไม่มีหรือมีขนาดเล็กกว่า มีศูนย์การแพทย์ที่ทันสมัย
- เป็นจังหวัดชายแดนหรืออยู่ติดจังหวัดชายแดน ซึ่งมีสะพานมิตรภาพ หรือด่านการค้าชายแดน ทั้งด่านถาวรและด่านชั่วคราว
- เป็นจังหวัดที่มีพื้นฐานทางเศรษฐกิจดี เช่น เป็นเมืองท่องเที่ยวซึ่งเป็นที่นิยม อากาศดี มีผลิตภัณฑ์ที่มีชื่อเสียง มีพืชผลการเกษตรดีและราคาดีเป็นส่วนใหญ่ มีหอการค้าที่เข้มแข็งหรือมีนักการเมืองท้องถิ่นที่มีความสามารถนำความเจริญมาสู่พื้นที่ได้
จังหวัดในภูมิภาคที่มีโอกาสในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องมีคุณสมบัติดังกล่าวครบถ้วนทุกประการ แต่ก็ควรจะมีหลายๆ ประการประกอบกัน หรือมีอยู่ในแผนงานในอนาคตอันใกล้ ยิ่งมีมากก็ยิ่งดึงดูดผู้คนไปร่วมกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ซึ่งจะขยายไปสู่ความต้องการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ
จังหวัดหลักในภูมิภาค เช่น เชียงใหม่ ชลบุรี ภูเก็ต ขอนแก่น นครราชสีมา อาจมีคุณสมบัติเหล่านี้ครบถ้วนหรือเกือบครบถ้วน และได้รับอานิสงส์ไปมากแล้ว ในอนาคตจึงอาจเป็นโอกาสของจังหวัดระดับรองในภูมิภาคซึ่งยังมีฐานทางเศรษฐกิจและความเจริญต่ำกว่า แต่มีโอกาสพัฒนาจากฐานที่ต่ำกว่าได้รวดเร็ว เช่น อุดรธานี อุบลราชธานี พิษณุโลก สุราษฎร์ธานี นครศรีธรรมราช ฯลฯ
กระแส AEC และการก่อสร้างระเบียงเศรษฐกิจหลายเส้นทาง ทั้ง East-West Economic Corridor, North-South Economic Corridor, Southern Corridor จะก่อให้เกิดโอกาสทางธุรกิจ การลงทุน การเดินทาง และอสังหาริมทรัพย์เพื่อสนับสนุนธุรกิจเหล่านั้น
ในอนาคตจะเกิดการเคลื่อนย้ายของประชากรภายในประเทศและระหว่างประเทศใกล้เคียง ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยหลังที่สองขึ้นไปในจังหวัดต่างๆ
ประเด็นที่ควรระวัง คือ การวางแผนสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า การบริหารจัดการขยะและสิ่งปฏิกูล การจัดการจราจร ผังเมืองที่มีคุณภาพ ฯลฯ ต้องเกิดขึ้นให้ทัน และผู้ประกอบการต้องไม่แห่ตามกันไปเปิดขายโครงการต่างๆ ในปริมาณที่มากมายอย่างรวดเร็วจนเกินไป อีกทั้งไม่ปล่อยให้มีการซื้อขายในลักษณะเก็งกำไรจนเกินงาม จนทำให้สูญเสียดุลยภาพของตลาด แต่ควรดำเนินการให้มีการเติบโตไปตามธรรมชาติและสอดคล้องกับพัฒนาการดังที่กล่าวมาแล้ว
https://www.facebook.com/profile.php?id=100004532881090
สมัครสมาชิก:
บทความ (Atom)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น